Контакты|Регистрация|Главная
 
 
» Правила проживания в доме

Правила проживания в доме



Утверждено

решением общего собрания ТСЖ «Фальконе»

№ 22  от « 16 » января 2012г.

 

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

в многоквартирном доме

по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул.Первомайская, д.19.

 

1.Общие положения

1. Члены товарищества собственников жилья «Фальконе» (товарищество) решением общего собрания утвердили данные Правила проживания (Правила).

Настоящие правила разработаны на основании:

Жилищного кодекса РФ;

Гражданского кодекса РФ;

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

Устава ТСЖ, а также других актов и норм действующего законодательства.

2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях правление имеет право выдавать от имени товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов товарищества.

3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника помещений» принимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения, так и арендатором данного помещения, нанимателем независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора), временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

В тексте данных правил под «полномочиями товарищества» понимаются полномочия Председателя ТСЖ.

4.  Собственник помещений обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта.

 

2.  Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

2.1.   Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир/нежилых помещений,  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2.2.  Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

2.3.  Собственники обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

2.4.  Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

2.5.  Собственники обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте общее имущество; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

2.6.   Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

2.7.  Запрещается засорять сантехническое оборудование и канализационные системы несоответствующими данному виду утилизации предметами, материалами, веществами. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования, любого сантехнического оборудования производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло это повреждение.

2.8.   Не допускается курение в местах общего пользования, на детской площадке, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома.

2.9. Транспортных средств собственников жилья на стилобатной части запрещена. Стилобатная часть используется для осуществления мероприятий, связанных с пожаротушением/эвакуацией жильцов дома службами МЧС.

2.10. Стилобатная часть может быть использована собственниками жилья для погрузки/разгрузки крупногабаритных предметов, предметов интерьера, мебели, бытовой техники и т.п. Время нахождения транспортного средства с выключенным двигателем на стилобатной части согласовывается с главным инженером.

2.11.  Не допускается нахождение в местах общего пользования в коридорах, лифтах, подъездах, холлах, вестибюлях и на лестничных клетках в грязной, пачкающей одежде и обуви

2.12.   Не допускаются крепления к стенам дома в местах, не предназначенных для этого застройщиком, различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн, производить остекление балконов, а также использование фасада здания иным образом.

2.13.  Собственник обязан обеспечить свободный доступ Председателю ТСЖ и/или работников ТСЖ, к газовому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся внутри помещений, имеющему отношению к общему имуществу в многоквартирном доме. 

 

3. Пропускной режим, охрана

3.1.   В целях обеспечения надлежащей охраны общего имущества, а также имущества собственников (жильцов) многоквартирного дома, на территории дома установлен следующий пропускной режим:

3.2.   Для прохода на территорию жилого комплекса Собственников квартир, а также постоянно проживающих членов их семьи, родственников и других граждан, Собственнику необходимо сдать копии правоустанавливающих документов на квартиру и ксерокопии паспортов в офис ТСЖ «Фальконе».

3.3.   Для лиц, не проживающих в доме, определен следующий пропускной режим на территорию жилого комплекса:

 -  пропуск на территорию дома и в помещения лиц, производящих работы, осуществляется по письменному заявлению собственника с указанием ФИО ответственного(прораба) за производство работ. В свою очередь прораб предоставляет список и ксерокопии документов, удостоверяющих личность остальных работников консьержу. Пропуск работников осуществляется согласно представленного списка.

-  проход посетителей (гостей), осуществляется в свободном режиме, по предварительному уведомлению собственника на пост консьержу.  В случае отсутствия уведомления, консьерж вправе уточнить у гостя в какую квартиру он направляется.

 

4. Проведение ремонтных работ и/или переустройства

4.1.  Перед проведением ремонтных работ собственник обязан подать заявление главному инженеру ТСЖ с указанием перечня планируемых мероприятий (работ) режима и продолжительности производства работ.

4.2.   В многоквартирном доме в период проведения ремонтных работ категорически запрещается:

 -   производить любые работы в выходные (суббота, воскресенье) и праздничные нерабочие дни;

 -   начинать работы ранее 9.00 часов и заканчивать их позднее 18.00 часов;

-   применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, предусмотренного ГОСТ 12.1.036-81;

 -  вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

 -  загромождать и загрязнять строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов, отходов.

Пользование пассажирскими лифтами в грязной спец. одежде и обуви.

-  использовать грузо-пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, перегружать их.

4.3.  Факты нарушений требований настоящих правил отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы, которые направляются в Правление ТСЖ, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора.

4.4. Собственник обязан обеспечить доступ в помещения, Председателя ТСЖ и/или работников ТСЖ, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.

4.5. Собственник и/или привлеченные ими исполнители, приступая к ремонтным работам, обязаны сообщить об этом Председателю ТСЖ или главному инженеру.

4.6.  Собственник согласовывает порядок и условия вывоза строительного мусора с главным инженером ТСЖ.

4.7.   Произведение работ, ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается.

4.8.  Переустройство, переоборудование и перепланировка квартир, нежилых помещений ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

 

5. Правила поведения на детских площадках.

5.1.  Детские площадки предназначены для проведения досуга детей.

5.2.  На детской площадке запрещается:

  -  Распивать спиртные и алкоголе содержащие напитки;

  -  Курить;

  -  Засорять территорию детской площадки;

  -  Выгуливать домашних животных;

  -  Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может

     угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;

  -  Запрещаются иные действия, не связанные с досугом детей.

 

 

6. Подземная автостоянка

6.1. Подземная автостоянка предназначена исключительно для стоянки пассажирских транспортных средств собственников.

6.2.  Территория автостоянки размечена и пронумерована.

6.3.   Запрещается использование машиноместа, для каких-либо иных целей, кроме как стоянка транспортного средства.

6.4.   Запрещается на территории автостоянки мойка, ремонт, заправка машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из транспортных средств.

6.5.  На территории автостоянки запрещается хранение легковоспламеняющихся, пожароопасных, взрывоопасных, едких и ядовитых веществ.

6.6.   Курение на территории автостоянки запрещено.

6.7.   Собственники машиномест и автовладельцы, пользующиеся подземной автостоянкой, обязаны соблюдать правила въезда и выезда в подземную автостоянку.

6.8.   Собственники машиномест могут сдавать принадлежащие им на праве собственности машиноместа в аренду, предварительно уведомив об этом Правление ТСЖ, сообщив сведения об арендаторе и номерные знаки автотранспорта. Собственник обязан обеспечить арендатора автоматическим пультом для въезда на территорию паркинга. Собственник машиноместа несет ответственность за действия арендатора на территории паркинга.

6.9. Собственники машиномест и автовладельцы, пользующиеся подземной автостоянкой, несут бремя расходов по содержанию и эксплуатации подземной автостоянки, осуществляют платежи в соответствии со сметой и в сроки, принятые Общим собранием ТСЖ. Ежемесячно вносить плату не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

 

7. Проведение шумных мероприятий

7.1.   Запрещается проведение шумных мероприятий и действий нарушающих покой собственников в ночное время.

7.2.   Ночное время - период времени с 23 до 7 часов.

7.3.   К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на территории многоквартирного дома, относятся:

    -   использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления.

   -    игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

   -    использование пиротехнических средств в любое время на территории жилого комплекса, повлекшее нарушение покоя граждан

  -    производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

   -    иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

 

8. Плата за помещение и коммунальные услуги

8.1. Собственники помещений обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.

Размеры коммунальных, ежемесячных и единовременных платежей утверждаются общим собранием ТСЖ.

8.2.  Обязательные ежемесячные коммунальные, целевые и фиксированные платежи вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

8.3.   Платежи вносятся на расчетный счет ТСЖ на основании квитанций, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

8.4.   Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения обязательных, единовременных и коммунальных платежей.

8.5.    В случае несвоевременной оплаты Правление ТСЖ имеет право начислить пеню за неуплату в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также требовать компенсации других расходов, понесенных по вине неплательщика.

8.6. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности.

8.7. Жалобы, касающиеся управления Товариществом или действий собственников других помещений в ТСЖ, подаются только в письменной форме Председателю ТСЖ.

 

9. Содержание домашних животных

9.1.   Содержание домашних животных в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и населенных пунктах.

9.2.   Владельцы домашних животных должны принимать необходимые меры по обеспечению безопасности окружающих людей и животных.

9.3.   Не разрешается содержание домашних животных в местах общего пользования лестничных площадках, чердаках, подвалах, коридорах и т.д.

9.4.   Владельцы домашних животных обязаны немедленно устранять загрязнения за домашними животными на лестничных площадках, в лифтах, и других местах общего пользования в жилом доме, а также во дворе дома, на тротуарах и газонах.

9.5.    Запрещается выгул собак на территории дома, на детских площадках, на спортивных площадках. Выводить собак из помещения на коротком поводке и в наморднике.

9.6.    Владельцы собак, причинивших вред здоровью граждан, материальный и моральный ущерб гражданам, привлекаются в установленном действующим законодательством порядке к уголовной, гражданско-правовой и административной ответственности.

 

10. Распоряжение собственниками принадлежащим имуществом

 10.1.   При продаже, дарении, передаче в аренду или распоряжении своим имуществом иным образом, а также при переходе права собственности, собственник обязан уведомить об этом Председателя ТСЖ, предоставив копии договора и правоустанавливающих документов. В случае вступления в наследство новый собственник представляет копии правоустанавливающих документов.

10.2.   При совершении вышеназванных действий собственник обязан погасить имеющиеся задолженности.

10.3.   Председатель ТСЖ обязан ознакомить нового собственника с Правилами проживания.

 

11. Работники ТСЖ «Фальконе»

11.1.  Непосредственное обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в жилом доме, обеспечение исполнения решений Общего собрания Товарищества, а также создание условий для выполнения обязательств эксплуатации, осуществляют работники Товарищества, принятые на работу.  

11.2 Руководство текущей, каждодневной деятельностью работников Товарищества, а также обеспечение исполнения решений Общего собрания Товарищества осуществляет Председатель Товарищества (далее Председатель). 

Председатель – физическое лицо, назначаемое на должность Общим Собранием ТСЖ.  Председатель несет ответственность и отвечает по всем вопросам, касающимся деятельности работников Товарищества и обеспечения исполнения решений Общего собрания Товарищества.

11.3. Работниками ТСЖ могут являться:

Председатель, главный инженер, комендант, бухгалтер, юрист, консьерж, сантехники, электрики, уборщики, дворники и иные работники, принятые на работу для обслуживания многоквартирного дома, в соответствии с утвержденным штатным расписанием. Работники Товарищества и Председатель исполняют свои трудовые обязанности в соответствии с Трудовыми договорами и Должностными инструкциями.

11.4.   Решения о принятии на работу и об увольнении работников Товарищества принимает Председатель Товарищества, в соответствии с Уставом, Трудовым кодексом и действующим законодательством РФ. 

12.  Заключительные положения

12.1.  Контроль за соблюдением Правил проживания осуществляют Председатель ТСЖ, работники ТСЖ в рамках, предусмотренных должностными инструкциями.

12.2.  В случае нарушения Правил проживания, а также иных действующих законодательных актов, регулирующих жилищные отношения, нарушителям выносятся устные предупреждения.

В случае неисполнения устного предупреждения и/или неоднократного нарушения Правил проживания, а также иных действующих законодательных актов, регулирующих жилищные отношения, нарушителям направляются письменные уведомления и/или предписания с требованием и указанием сроков устранения допущенных нарушений.

К лицам, неоднократно нарушившим Правила проживания, могут быть применены соответствующие санкции в рамках действующего законодательства РФ, и решений Правления ТСЖ «Фальконе».

12.3.  По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте указанных Правил, но прямо или косвенно, вытекающих из отношений, регулируемых Правилами, следует руководствоваться Гражданским, Жилищным кодексом, иными действующими нормативными актами Российской Федерации.

12.4.  Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию товарищества.

12.5. Правила проживания, обязательны для исполнения всеми собственниками в независимости от того являются они членами ТСЖ или нет, проживающими с ними лицами, арендаторами и иными лицами, находящимися на территории дома.

12.6.  Правила проживания вступают в силу со дня утверждения их общим собранием ТСЖ.

 


Уважаемые посетители, Вы
просматриваете официальный сайт
ТСЖ "Фальконе".